NUESTRA AGENCIA INMOBILIARIA :
1.- Con experiencia profesional de más de 25 años, compuesta por equipo titulado ( Agentes de la Propiedad Inmobiliaria “A.P.I.”, Abogados , Economista ) que han intermediado en la compraventa de toda clase de Inmuebles con éxito.
2.- Realizamos, asesoramiento, gestiones e intermediación inmobiliaria en compraventas, arrendamientos…etc. Valoraciones Inmobiliarias ( comparativas y a precio de mercado ).
3.- Realizamos el análisis de la situación jurídica del inmueble, Carpeta de venta y en caso de encargo (previo presupuesto) la “Due Diligence”.
Las 20 claves principales que un vendedor debe conocer antes de poner en venta su inmueble:
1.- Solicita el asesoramiento, sin compromiso, de un Agente de la propiedad inmobiliaria , reconocido profesional eficiente , leal, sincero y objetivo.
2.- Haz una valoración de mercado del inmueble objetiva y diseña un plan de venta eficiente y rentable.
3.- Prepara toda la documentación necesaria para vender tu inmueble, Título de propiedad o Escritura Pública…o bien otro título , nota simple actualizada R.P.I., cargas, Estatutos de comunidad de propietarios, último IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles pagado, Certificado de administrador firmado por este y el presidente de la comunidad de estar al corriente de pagos de cuotas de comunidad y derramas si las hubiere, certificado o permiso-licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad , CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON PAGO DE ARRAS , estado del inmueble y comprobación ausencia de ocupantes, precaristas, arrendatarios, o por cualquier otro titulo , estado de pago de facturas de suministros electricidad, aguas y servicios basuras . Si se ha dado el caso Certificado de Inspección técnica de la edificación…etc.
4.- Calcula los impuestos a pagar y sujeto pasivo, gastos Notaria y Registro y trámites legales que conllevarán la venta del inmueble, en caso de encontrar a un comprador. Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales I.T.P. a pagar por parte compradora , asi como Actos Jurídicos documentados.
La antigua Plusvalía Municipal hoy Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, a pagar por la parte vendedora, lo cobra el Ayuntamiento correspondiente y se pueden consultar previamente a la venta.
Obtener el Valor Mínimo atribuido por Hacienda (Diputación provincial correspondiente) al Inmueble concreto del que se trate en la compraventa, en el último Recibo de I.B.I. pagado vendrá la Referencia Catastral y el Número Fijo del inmueble. Con este dato del Nº. Fijo, con la dirección y el nombre del propietario se puede conocer el valor mínimo atribuido por Hacienda
5.- Mejora la decoración del inmueble, objetivo diferenciarse de otros inmuebles que se estén vendiendo por la zona. Pon en práctica el sistema Home Staging en el inmueble a vender (rederecorar, optimizando).
6.- Contrata el Certificado de Eficiencia energética C.E.E. del inmueble, es obligatorio para vender o alquilar.
7.- Haz una planimetría del inmueble, para que el comprador conozca la distribución del mismo antes de visitarlo, distinguiendo entre superficie construida s.c. y superficie útil s.u.
8.- Realiza un buen reportaje fotográfico de tu inmueble. Resalta espacios.
9.- Produce un vídeo del inmueble, para evitar visitas innecesarias.
10.- Redacta una descripción profesional del inmueble, objetivo captar la atención de todos los compradores ya sean visuales, auditivos o por internet..etc.
11.- Publica el inmueble en los portales inmobiliarios líderes a nivel local y nacional.
12.- Atiende todas las llamadas telefónicas que generen los portales inmobiliarios.
13.- Gestiona y filtra a todos los compradores solventes, evita 80% de clientes paseantes.
14.-Solicita información del cliente, nombre, apellidos, teléfono, etc., así no perderás el contacto.
15.-Planifica bien las visitas y optimiza tu tiempo.
16.-Pregunta a tus compradores acerca de la solvencia económica que tienen para comprar tu inmueble.
17.-Estudia las ofertas, negocia y piensa con la cabeza “no con el corazón”, si dicha oferta te acerca a tus sueños, acéptala.
18.-Redacta todos los contratos legales necesarios para vender tu inmueble y la máxima garantía para ti.
19.-Busca una notaría y evita sobresaltos en la firma de escritura pública.
20.-Acompaña a los nuevos propietarios para que realicen el cambio de titularidad en los suministros de luz, agua, comunidad…